Покупка квартиры с материнским капиталом

На данный момент органы власти помогают людям разными методами, и один из вариантов – это материнский капитал. Его можно потратить разными способами, и один из наиболее популярных вариантов - это приобретение недвижимости. Исходя из этого, требуется разобраться во всех нюансах и тонкостях.

Счастливая семья

Каким образом можно потратить материнский капитал на жилплощадь?

Благодаря маткапиталу можно:

  • Приобрести недвижимость на вторичном рынке не влезая в ипотеку.
  • Внести первый взнос или даже покрыть часть долго по ипотеке.
  • Построить дом самостоятельно. Но в таком случае начисляется только часть материнского капитала, а остаток будет спустя полгода.
  • Реконструкция дома, не путать с ремонтом.

Ремонт квартир в Новосибирске по себестоимости

Ремонт-54
Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Узнать подробнее

На сегодняшний день приобрести жилье можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Основные требования

К клиенту

Для того чтобы получить возможность приобрести недвижимость с помощью МК, нужно соответствовать ряду условий:

  • Обязательной гражданство РФ и имеется соответствующий сертификат МК.
  • Есть родительские права.
  • Использование права на МК в первый раз.

К жилой площади

Использовать материнский капитал можно в том случае, если квартира будет соответствовать таким требованиям:

  • Расположена на территории РФ.
  • Приобретается целиком, а не доля.
  • Квартира в нормальном, жилом состоянии.
  • Есть оконные проемы, то есть естественное освещение присутствует.
  • Нет на недвижимости никакого обременения и залогов.
  • Не прописаны третьи лица.

Дополнительные требования

  • С момента получения материнского капитала прошло как минимум 3 года. Ранее можно использовать капитал в той ситуации, если есть ипотека.
  • У детей гражданство России.
  • У всех детей есть доля в приобретаемой недвижимости.
  • Расчет с владельцем по безналу. Для того чтобы средства были израсходованы по своему назначению вся сумма перечисляется непосредственно владельцу.

Наиболее важные условия

Есть некоторые моменты, с которыми стоит ознакомится:

  • Сделка может быть заключена как непосредственно обладателем сертификата материнского капитала, так и мужем. С 2009 года все семьи имеют полное право перечислять средства на то, чтобы погасить ипотечный кредит.
  • Перед приобретением недвижимости на вторичном рынке нужно согласовать все нюансы с продавцом. Все денежные средства будут перечислены через 3 месяца как минимум, то есть далеко не каждый человек принимает эти условия.

Как проходит приобретение недвижимости на вторичном рынке?

В первую очередь требуется оформить ДКП, и после этого ПФР принимает заявление и все средства начисляются владельцу. То есть это своего рода рассрочка.

Как получить выписку

Организация

Каждому нужно получить выписку с суммой материнского капитала. И в этих целях требуется подать запрос в МФЦ и приложить соответствующий сертификат.

Договор ДПК

Стопка бумаг

Что касается договора купли продажи, то в него помимо классических сведений нужно добавить:

  • Информацию непосредственно о маткапитале и сроках его расчета.
  • Счет, на который в дальнейшем должны поступить средства.
  • Пункт касательного того, что средства будут выплачиваться за два перевода. Важно указать полную сумму стоимости приобретаемой недвижимости, и сумму, которую нужно передать в ходе подписания данного договора. Разумеется, при этом стоит указать, что остаток будет погашаться МК.
  • Сроки перечисления денежных средств. Стоит помнить, что могут возникнуть форс мажорные обстоятельства, так что лучше указать срок в три месяца.
  • После внесения полной стоимости все права на недвижимость переходят покупателю, это нужно задокументировать.

Регистрация сделки в Российском реестре. Подача заявления в ПФР

Помимо заявки касательно передачи материнского капитала продавцу стоит предоставить и следующие документы:

  • Сертификат на МК, либо оригинал, либо копию.
  • Свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Справка о сумме, которую нужно погасить МК.
  • Обязательство об оформлении недвижимости в общую собственность, как супруга, так и детей.
  • Оставить реквизиты, на которые нужно выполнить транзакцию. До перевода денежных средств имущество будет перебывать в залоге.

Важный момент: снятие всех обременений с квартиры

После перечисления средств на счет продавца последний в обязательном порядке получает банковскую выписку. И уже после этого с покупателем подает заявление в МФЦ для того чтобы недвижимость не числилась в качестве залога.

Как проверить недвижимость на обременение?

Проверка недвижимости

В первую очередь для этого потребуется выписка из ЕГРН, для того чтобы понимать, что квартира более не имеет обременений и не будет в будущем проблем.

Спустя 6 месяцев после регистрации права на недвижимость переходит в общую собственность, но важно все грамотно оформить.

Приобретение недвижимости ипотечным кредитом

В таком случае следует следовать ипотечному договору.

Стоит отметить, что ДКП мало чем отличается от обычного, там нет данных касательно разделения сумм. Что касается данных о материнском капитале, то он в обязательном порядке прописан в договоре ипотеки. И далеко не все финансовые учреждения согласны на подобные условия, данный фактор стоит учитывать сразу.

Рефинансирование

В теории, всегда есть возможность рефинансировать ипотечный кредит с МК, но по факту могут возникнуть серьезные проблемы и сложности. В первую очередь идет смена банка.

Это обусловлено тем, что заемщик обязан выделить доли на жилую площадь для каждого ребенка. И многочисленные финансовые учреждения негативно реагируют на рефинансирование недвижимости, особенно в том случае, если доля ее зарегистрирована на несовершеннолетних. Если будут долги, то банк никак не сможет продать такую квартиру, так что целесообразно провести рефинансирование, а после этого использовать материнский капитал .

Налоговый вычет

Если с налоговыми обязательствами не было никаких проблем, а это внесение 13% от прибыли, то можно вернуть часть налогов уже после приобретение недвижимости. Это связано с тем, что МК – это денежные средства государства, остальные средства уже покупателя. Так что совсем не логично прости у государства вернуть их же средства. Что касается ограничений, то они ничем не отличаются от обычной сделки.

Как создать оптимальные условия для всей семьи

Для того чтобы в приобретенной квартире все обустроить и оформить под себя, следует провести ремонт. В некоторых случаях требуется разделение комнаты для создания детской, в большинстве случаев окна нуждаются в утеплении, как и полы, замена коммуникаций и так далее. И далеко не всегда есть возможность выполнить все работы самостоятельно.

Вам нужен ремонт?

Мы ремонтируем более 60 квартир в год и с удовольствием поможем и вам.

Узнать стоимость

В таком случае целесообразно обратится к специалистам, которые решают данные проблемы комплексно, и в таком случае не будет никаких проблем и сложностей. Важно только предоставить проект, который требуется воплотить в жизнь. В сети есть масса сайтов где есть подробные инструкции как подобрать оптимальный дизайн, в любом случае всегда можно проконсультироваться и получить ответы на интересующие вопросы. После согласования все моментов специалисты начинают работу.